Rehabilitación integral de un edificio entre medianeras en el centro histórico de A Coruña. Esta construcción presenta dos fachadas con condiciones opuestas. La principal está en Calle Real, protegida por su valor patrimonial. La trasera da al Callejón de la Estacada, donde el proyecto interviene libremente.
El programa organiza tres usos en altura. La cafetería-librería ocupa el sótano, la planta baja y la primera. La editorial se desarrolla en la segunda planta. La vivienda comprende las plantas tercera a quinta, incluyendo el bajocubierta.
La estrechez de la parcela define la estrategia interior. Para la cafetería se diseña una arquitectura integral con librerías y mobiliario a medida. El tratamiento continuo de techos y suelos amplía visualmente el espacio. En la planta de la editorial, la tabiquería ligera y el mobiliario móvil permiten reconfigurar el área según el uso.
La sección longitudinal articula los siete niveles del edificio. Una escalera central conecta el sótano con la cubierta. Esta escalera actúa como eje de luz y circulación entre todas las plantas. La vivienda culmina en un bajocubierta con lucernarios continuos que llevan luz natural a todo el conjunto residencial.
Esta rehabilitación en A Coruña recupera una parcela infrautilizada del tejido histórico. El resultado es un edificio mixto que activa el centro urbano y dialoga con la trama patrimonial protegida.
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